Een huurwoning

Op deze pagina vindt u meer informatie over het onderwerp Een Huurwoning

Veel gevraagd over Een huurwoning

Hoe hoog mag de huurverhoging per 1 juli 2026 zijn van een sociale huurwoning?

Algemeen

In 2026 mag de huur maximaal stijgen met 4,1% voor huurders met een inkomen tot  € 59.504 (1 persoon) / € 68.858 (2 personen of meer). Woonkracht10 kiest ervoor om de huren voor deze huurders te verhogen met 3,6%. Is een persoon van uw huishouding chronisch ziek of gehandicapt en heeft u hiervan een actuele WMO-beschikking, CIZ-zorgindicatie of mantelzorgverklaring, dan bedraagt de huurverhoging 3,6%, ongeacht uw inkomen of het aantal personen in uw huishouden.

Huishoudens met een hoger inkomen krijgen 4,6% of 5,6%, afhankelijk van de hoogte van het inkomen en de gezinsgrootte:

  • Huurders met een inkomen tussen de € 59.504 en € 70.149 (1 persoon) en € 68.858 en € 93.531 (2 personen of meer) krijgen 4,6% verhoging.
  • Huurders met een inkomen boven de € 70.149 (1 persoon) en € 93.531 (2 personen of meer) krijgen 5,6% verhoging. 

Woonkracht10 sluit daarmee aan bij de gedachte van de Overheid  dat mensen met hogere inkomens eigenlijk niet te lang in een sociale huurwoning moeten blijven wonen.

Ik zie een leegstaande woning, maar deze staat niet op Woonkeus. Hoe kan dit?

Algemeen

Dat kan. Mogelijk is de woning direct bemiddeld aan een kandidaat met urgentie/voorrang. 

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Algemeen

Wij kijken naar het totale inkomen van alle mensen die meeverhuizen. Dit noemen wij het verzamelinkomen. Het inkomen van kinderen telt nooit mee. We kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, inclusief eventueel meeverhuizende kinderen. Dit samen bepaalt welke huurprijs past bij uw inkomen.

Mijn inkomen is gestegen. Heeft dat invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Als uw inkomen stijgt, kan dat invloed hebben op de woning die u mag huren.

Wordt het inkomen van mijn thuiswonende kinderen opgeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Nee, het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee voor het verzamelinkomen. Het aantal kinderen telt wel mee als wij de grootte van uw huishouden bepalen. En het inkomen van inwonende kinderen telt wel mee om te bepalen of u recht heeft op huurtoeslag.

Kan ik reageren op een sociale huurwoning?

Algemeen

Ja u kunt reageren op een sociale huurwoning via www.woonkeus.nl als u voldoet aan de voorwaarden die bij de woningadvertentie staan vermeld. Voor sociale huurwoningen gelden vaak voorwaarden, zoals een maximale inkomensgrens, huishoudgrootte of leeftijdseis. In de advertentie leest u precies welke voorwaarden van toepassing zijn en of u in aanmerking komt om te reageren.

Kan ik reageren op een vrije sector huurwoning?

Algemeen

 Ja, als u staat ingeschreven bij Woonkeus kun je ook reageren op Vrije Sector Woningen. U kunt reageren via de website en de DAK app als uw inkomen, huishoudgrootte en leeftijd voldoen aan de daarvoor geldende eisen. 

Mijn inkomen is gedaald. Heeft dat invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Als uw inkomen daalt, kan dat invloed hebben op de woning die u mag huren.

Wordt het inkomen van mijn partner meegeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Ja, het inkomen van uw partner rekenen we mee.

Wat is een sociale huurwoning?

Algemeen

Een woning met een netto maandhuur tot € 932,93 (prijspeil 2026) noemen we sociale huurwoningen. Dit zijn de betaalbare woningen voor mensen met een lager inkomen.

Wat is het verschil tussen woonfraude en ondermijning?

Algemeen

Woonfraude is alle vormen van onrechtmatige bewoning, onrechtmatige doorverhuur (geheel of gedeeltelijk), of het niet hebben van hoofdverblijf

 Als voor de illegale activiteiten gebruik gemaakt wordt van legale diensten of bedrijven noemen we dit ondermijning.

 Ondermijning en woonfraude kunnen samenvallen, maar dit hoeft niet. In het vervolg wordt veelal alleen woonfraude vermeld.

 Tot woonfraude en ondermijning worden de volgende hoofdcategorieën gerekend:

Onrechtmatige bewoning (onder- of doorverhuur):
De persoon die het huurcontract heeft ondertekend heeft niet - zoals gesteld in de Algemene Huurvoorwaarden - zijn hoofdverblijf in de woning. Hierbij gaat het zowel om mensen die ergens anders verblijven (zijn gaan samenwonen maar de woning aanhouden) als mensen die de woning onderverhuren. Het onbewoond laten valt hier ook onder. Ook (niet-gemelde) kamerverhuur valt in deze categorie

Onrechtmatig gebruik van de woning:
De woning wordt gebruikt voor andere doeleinden dan wonen, bijvoorbeeld hennepteelt, drugslab, dealen vanuit het gehuurde, wapens en(vuurwerk) opslag of prostitutie.

 Ook het aanleveren van valse documenten voor het verkrijgen van de toewijzing van een woning is woonfraude. Er is dan bewust verkeerde informatie gegeven om een woning te kunnen huren. Een huurovereenkomst die door bedrog tot stand komt, is ongeldig.

Is het toegestaan om gastouder te zijn in een huurwoning?

Algemeen

Gastouder zijn in een sociale huurwoning mag niet zonder toestemming. Kinderopvang wordt gezien als bedrijfsactiviteit. In verband met overlast is het vaak niet is toegestaan een gastouderbedrijf aan huis te starten. Dit kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.

Mag een vriend/kennis/familielid mijn adres als postadres gebruiken?

Algemeen

Ja, een huurder mag onder bepaalde voorwaarden iemand een briefadres (postadres) verlenen, maar er zijn belangrijke juridische en praktische zaken om rekening mee te houden. Mogelijkheden en Voorwaarden Briefadres vs. Woonadres: Er is een cruciaal verschil tussen een briefadres en een woonadres. Een briefadres is uitsluitend bedoeld voor het ontvangen van post wanneer iemand geen vast woonadres heeft. Toestemming Verhuurder: Voor alleen een briefadres is meestal geen toestemming van de verhuurder nodig, omdat de persoon er niet daadwerkelijk woont. Als de vriend echter feitelijk gaat inwonen, is schriftelijke toestemming van de verhuurder vaak wel verplicht om te voorkomen dat dit als illegale onderhuur wordt gezien. Toestemming Gemeente: De gemeente moet de aanvraag voor een briefadres goedkeuren. Dit kan meestal alleen als de vriend kan aantonen dat hij geen vast woonadres heeft (bijvoorbeeld door verblijf in een instelling of dakloosheid). Gevolgen voor de Huurder Toeslagen en Belastingen: Een officieel briefadres heeft in principe geen invloed op de toeslagen (zoals huurtoeslag), uitkeringen of gemeentelijke belastingen van de hoofdbewoner. Dit komt omdat de persoon op het briefadres niet meetelt als medebewoner op dat adres. Beslaglegging: Er is een risico bij schulden. Hoewel iemand er officieel niet woont, kan een deurwaarder bij een postadres wel aan de deur komen. De huurder moet dan kunnen bewijzen dat de spullen in huis haar eigendom zijn. Uitschrijven: Het kan lastig zijn om iemand weer van het adres af te krijgen als diegene niet meewerkt. De huurder moet dan een adresonderzoek laten starten bij de gemeente. Belangrijke Risico's Fraude: Als de vriend zich inschrijft op het adres maar er stiekem wel woont zonder dit door te geven, kan dit gezien worden als adresfraude. Dit kan leiden tot boetes of zelfs beëindiging van het huurcontract door de verhuurder.

 

De handzender van de parkeergarage in mijn woongebouw is stuk. Kan ik een nieuwe bij Woonkracht10 ophalen?

Algemeen

Wij hebben beschikbare handzenders. Wel vragen wij u eerst te kijken of de batterijen vervangen moeten worden. Heeft u dit al geprobeerd en werkt de zender nog niet, dan kunt u een nieuwe handzender ophalen bij de balie van ons kantoor.

Heeft groot onderhoud invloed op de huurtoeslag?

Algemeen

Nee dit heeft geen invloed op de huurtoeslag.

Krijg ik compensatie bij overlast van renovatiewerkzaamheden?

Algemeen

Na afronding van het onderhoudsproject ontvangt u in elk geval een ongeriefsvergoeding. De hoogte hiervan leest u terug in het bewonersinformatieboekje.

Gaat mijn huur omhoog als de onderhoudswerkzaamheden zijn afgerond?

Algemeen

Nee, wij vragen geen huurverhoging voor de werkzaamheden. Dit kan wel van toepassing zijn als wij verbeteringen aanbrengen, bijvoorbeeld zonnepanelen.

Wat gebeurt er met mijn huisdieren tijdens renovatiewerkzaamheden?

Algemeen

Tijdens het huisbezoek (warme opname) bespreken wij uw persoonlijke situatie en zoeken we samen naar oplossingen om de overlast zo veel mogelijk te beperken voor u en uw huisdieren.

Kan ik tijdens de renovatie van mijn woning thuis blijven wonen?

Algemeen

Ja, in principe werkt de aannemer in bewoonde staat en hoeft u de woning niet te verlaten. Tijdens het huisbezoek (warme opname) bespreken wij dit met u. 

Wordt er schoongemaakt in mijn woning na de werkzaamheden?

Algemeen

De aannemer laat de woning netjes achter (bezemschoon).

Mag ik zelf een laadpaal plaatsen om mijn electrische auto op te kunnen laden?

Algemeen

Of u en laadpaal mag plaatsen hangt af van uw woonsituatie. In uw geval, woont u in een Woning van Woonkracht10 en heeft u expliciete toestemming nodig van Woonkracht10. 

Heeft u geen eigen oprit of garage: dan is in vrijwel alle gemeenten verboden om laadkabels los over de openbare stoep te leggen vanwege struikelgevaar. In plaats daarvan kun je via de gemeente een openbare laadpaal in de buurt aanvragen.

Woonkracht10 geeft in dit geval ook geen toestemming.

Heeft u wel een parkeergelegenheid in uw tuin, dan kunt u via een ZAV formulier toestemming vragen aan Woonkracht10. Vervolgens zoekt u een installateur die de werkzaamheden bij u uitvoerd. De kosten en het onderhoud is voor uw eigen rekening.

Hoe word ik als bewoner betrokken bij een project?

Algemeen

In afstemming met onze onafhankelijke huurdersstichting kunnen wij een BAG (Bewoners Advies Groep) oprichten. U kunt u als bewoner aanmelden om mee te denken over de toekomstige plannen. Als er geen of te weining aanmeldingen zijn voor een BAG-groep, werken we nauw samen met een projectcontactpersoon van de CombiRaad.

Ik woon in een nieuwbouwwoning met stadsverwarming. Kan hier een koud-water systeem plaatst worden om mijn woning te verkoelen?

Algemeen

Het warmtenet is van HVC en zij bieden deze mogelijkheid niet.