Woonfraude is alle vormen van onrechtmatige bewoning, onrechtmatige doorverhuur (geheel of gedeeltelijk), of het niet hebben van hoofdverblijf
Als voor de illegale activiteiten gebruik gemaakt wordt van legale diensten of bedrijven noemen we dit ondermijning.
Ondermijning en woonfraude kunnen samenvallen, maar dit hoeft niet. In het vervolg wordt veelal alleen woonfraude vermeld.
Tot woonfraude en ondermijning worden de volgende hoofdcategorieën gerekend:
Onrechtmatige bewoning (onder- of doorverhuur):
De persoon die het huurcontract heeft ondertekend heeft niet - zoals gesteld in de Algemene Huurvoorwaarden - zijn hoofdverblijf in de woning. Hierbij gaat het zowel om mensen die ergens anders verblijven (zijn gaan samenwonen maar de woning aanhouden) als mensen die de woning onderverhuren. Het onbewoond laten valt hier ook onder. Ook (niet-gemelde) kamerverhuur valt in deze categorie
Onrechtmatig gebruik van de woning:
De woning wordt gebruikt voor andere doeleinden dan wonen, bijvoorbeeld hennepteelt, drugslab, dealen vanuit het gehuurde, wapens en(vuurwerk) opslag of prostitutie.
Ook het aanleveren van valse documenten voor het verkrijgen van de toewijzing van een woning is woonfraude. Er is dan bewust verkeerde informatie gegeven om een woning te kunnen huren. Een huurovereenkomst die door bedrog tot stand komt, is ongeldig.
